Як перевірити нерухомість перед покупкою: покрокова інструкція

Існує два варіанти покупки нерухомості: у забудовника на будь-якому з етапів будівництва будинку або у прямого власника.

У першому випадку зазвичай необхідно підписати договір про покупку з можливістю початку експлуатації після здачі об'єкта в експлуатацію. У другому випадку можна заселятися одразу після покупки.

Але будь-який формат передбачає обов'язкову перевірку нерухомості перед підписанням документів. В рамках даної статті ми розглянемо основні правила проведення перевірки, позначимо, чим варто керуватися в даному процесі. Ми також рекомендуємо перевіряти нерухомість безпосередньо у юристів за вказаним вище посиланням, витративши на процес замовлення 2 хвилини. Такий підхід дозволить виключити або мінімізувати потенційні ризики.

Аспекти перевірки нерухомості перед покупкою

До базових документів і в цілому до аспектів, які треба брати до уваги перед покупкою, належать:

  • правовстановлюючі документи, які підтверджують, що конкретна особа має право розпоряджатися цим об'єктом на основі того, що вона є його власником. До числа таких паперів відноситься угода про дарування (дарча), договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у спадщину тощо;
  • відсутність конфлікту в питанні розподілу майна. Йдеться про необхідність перевірки, чи немає з боку третіх осіб потенційних претензій на конкретну житлову площу. Якщо у продавця є сім'я, то інший з подружжя зобов'язаний дати письмовий дозвіл на продаж нерухомості. Окремий момент - дотримання прав неповнолітніх дітей;
  • відсутність судових арештів на нерухомість. Для перевірки даного моменту необхідно звернутися до Єдиного державного реєстру судових рішень та Реєстру прав на нерухоме майно і уточнити там цей момент;
  • наявність на руках базового переліку технічної документації, паспорту, та зокрема, узаконеного знесення конструкцій, якщо такі є.

Етапи перевірки квартири

Якщо ви плануєте займатися подібними проблемами самостійно, то починати треба з ознайомлення з усіма документами на нерухомість, які надає сам продавець. Це повинна бути виключно оригінальна документація, яку за номерами можна відстежити у відповідних державних реєстрах.

Якщо власник нерухомості змінився після 2013 року, то потрібно здійснити запит відповідних даних в Держреєстрі прав на будь-яке нерухоме майно та реєстрі судових рішень. Там же можна перевірити наявність заборон на потенційне відчуження об'єкта нерухомості.

Читайте також корисну статтю юристів про недійсність договору купівлі-продажу нерухомості при обмані.